Venta de casa adosada en san Juan de Aznalfarache (Sevilla)

Casa adosada con gran patio y vistas en El Monumento
Presentamos esta magnífica vivienda situada en Calle Armilla, en una de las zonas más demandadas de San Juan de Aznalfarache, junto a El Monumento. Una ubicación privilegiada que combina tranquilidad, amplitud y una excelente conexión con Sevilla.
La vivienda cuenta con 163 m² construidos y destaca por sus generosas dimensiones y la versatilidad de sus espacios.
La distribución se compone de:
• 4 dormitorios, uno de ellos en planta baja y tres en la planta superior.
• 2 cuartos de baño completos.
• 2 amplios salones, ideales para crear diferentes ambientes de convivencia y ocio.
• Cocina independiente.
• Lavadero.
• Patio privado de aproximadamente 70-80 m², perfecto para disfrutar de reuniones familiares, zona de juegos, jardín o espacio de relax al aire libre.
• Trastero independiente para reformar, con múltiples posibilidades de uso y personalización.
Uno de los principales atractivos de la vivienda son sus agradables vistas despejadas hacia el Aljarafe, que aportan una gran sensación de amplitud y privacidad.
Una oportunidad ideal para quienes buscan una vivienda amplia, con espacios exteriores y el encanto de vivir en una zona consolidada, rodeada de servicios y a escasos minutos de Sevilla.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía ( 7%). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html