CASTILLEJA DE LA CUESTA. CASA + LOCAL EN CALLE REAL

Casa impecable en la prestigiosa Calle Real de Castilleja de la Cuesta: 538 m², local con licencia de actividad y dos entradas

Una casa con carácter en una de las calles más representativas de Castilleja de la Cuesta, en un estado de conservación impecable. Sus 538 m² construidos, sobre una parcela de 278 m², se reparten en tres plantas pensadas para vivir con comodidad y, además, sacarle partido al negocio.

Planta baja: un local listo para abrir: Con 255 m² construidos (226 m² útiles), el local comercial cuenta con licencia de actividad y está terminado, adaptado y preparado para su uso: podrás empezar tu negocio sin trámites ni obras previas. Dispone de baño completo, probadores y almacén, con suelo laminado. Y si lo prefieres, puede comunicarse con la vivienda y convertirse en una ampliación de ella. Completan la planta un acogedor zaguán, un vestíbulo y la escalera al primer nivel.

Planta primera: la vivienda, amplia y luminosa: Con 196 m² construidos (158 m² útiles), reúne tres dormitorios, dos de ellos con baño completo propio, un aseo y una cocina independiente totalmente equipada. El espacioso salón comedor se abre a un encantador porche exterior y da paso al patio trasero, de unos 80 m², donde caben un amplio trastero y un cuarto lavadero.

Planta segunda: tu rincón propio: Una buhardilla de 64 m², perfecta como sala polivalente o estudio, con otro baño completo, y una terraza de 115 m² para disfrutar del aire libre.

Detalles que marcan la diferencia

Estado impecable: no necesita reformas, solo que la estrenes.
Tres entradas: Dos por la calle Real y otra por la calle Santa Ana, ideal para separar el acceso del negocio y el de la vivienda.

Acabados rústicos y elegantes: carpintería exterior de madera de Iroko con climalit, para mayor confort térmico y acústico, y puertas lacadas en blanco que aportan un toque moderno.
Diseñada para ahorrar energía: la calidad de sus materiales ayuda a mantener una temperatura agradable durante todo el año.

Vivienda, negocio y espacios al aire libre en una sola propiedad, en pleno centro de Castilleja de la Cuesta.

Llámanos y concertamos tu visita: esta podría ser tu nueva casa.

Información Importante para el Comprador:

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.

*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: (notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/)
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el precio de venta
*Honorarios Agencia del comprador: 2% más I.V.A. Lo agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía, el 7%. El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta.