Fabulosa casa con patio ajardinado en Gelves, a diez minutos del centro de Sevilla.

Atención!!! Oportunidad para inversores. Rentabilidad superior al 6% anual!!!

Espectacular casa con patio ajardinado en Gelves, situada junto a la Hacienda Simón Verde, a sólo diez minutos del centro de Sevilla.
Fue construida en 2009 con gran solidez y excelentes materiales.
Se distribuye en planta baja, planta alta y gran semisótano habitable, según el siguiente esquema:
Planta baja.- Zaguán, espacioso hall con doble altura y montera con cercha de madera, fabulosa cocina totalmente equipada con amplio office-comedor contiguo, que podría abrirse al espléndido salón, con salida al porche cubierto y al agradable patio ajardinado, dos amplios dormitorios, y un cuarto de baño.
Planta alta.- Galería, dormitorio ppal con baño en suite, fantástico vestidor y terraza, un despacho, tres dormitorios muy amplios y otro cuarto de baño.
Planta semisótano.- Gran salón de reuniones, un dormitorio amplio, un cuarto de baño, una espaciosa cocina-office con escalera de salida al patio, despensa, dos trasteros grandes y sala de calderas.

Excelentes calidades: Placas solares y acumulador. Climatización frío/calor sistema split. Caldera de gasoleo para calefacción por radiadores. Fosa séptica además de la red de saneamiento. Alarma. Ventanas eléctricas en la montera. Solerías de mármol de primera calidad con molduras y parket. Rejas en planta baja. Puertas de madera maciza. Ventanas de aluminio con doble cristal y persianas. Ventiladores de techo.

Una casa ideal para familias numerosas y para inversores dada la alta demanda de alquiler de habitaciones para estudiantes.

Su cercanía a Sevilla, su fácil acceso, su bonito entorno con parques y zonas verdes, y la amplia oferta comercial y de ocio, y su atracctivo precio, la convierten en una magnífica inversión.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D. I. A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox. ] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D. I. A. Sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1. - Valor de Referencia de Catastro; y 2. - Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A. T. de Andalucía.