DÚPLEX-ÁTICO REFORMADO CON TERRAZA + GARAJE Y TRASTERO JUNTO AL GIMNASIO VIDING LA ROSALEDA

Dúplex-ático reformado, situado en la zona de carretera Carmona, en una ubicación especialmente cómoda y bien comunicada, junto al Centro Deportivo Viding La Rosaleda, uno de los principales referentes deportivos de la zona con gimnasio, piscina cubierta, pistas de pádel, sala fitness y zona spa.
Dispone de 2 dormitorios, 1 baño y 2 aseos, con una distribución funcional y espacios muy bien aprovechados. En la primera planta se encuentran el salón, la cocina independiente y un aseo. En la segunda planta un dormitorio tipo suite con baño completo y un segundo dormitorio, ambos disponen de amplios armarios empotrados.
Uno de sus grandes atractivos es el espacio de aproximadamente 40 m² situado en la tercera planta, que ofrece numerosas posibilidades de utilización. Cuenta con uno de los aseos y está preparado para instalar una cocina, por lo que puede convertirse en una zona independiente para invitados, despacho, estudio, sala de ocio o espacio adicional para la familia. La vivienda ofrece:
* Espacio adicional de unos 40 m² en la tercera planta con aseo y preinstalación de cocina
* Puertas correderas en casoneto en toda la vivienda
* Aire acondicionado centralizado + 2 Splits adicionales
* Ventanas con doble acristalamiento Climalit
* Armarios empotrados
* Terraza de unos 20 m²
* Plaza de garaje y Trastero en el mismo edificio
* Edificio con acceso para personas con movilidad reducida y ascensores de 6 plazas
La zona de La Rosaleda, en el entorno de la Carretera de Carmona, dispone de comercios y servicios para la vida cotidiana y cuenta además con buenas conexiones con otros puntos de Sevilla.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el DIA / FIA en la visita a inmuebles. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. Enlace: (https://www).juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: (https://)notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra. Honorarios según acuerdo en contrato de servicios de cada agencia. *Si necesita Financiación, su banco le informará.