Parcela urbana en Los Pinos, Algeciras

Magnífica parcela urbana de 536 m², situada en la calle El Naranjo, dentro de la consolidada zona residencial de Los Pinos–San Miguel, una de las áreas de vivienda unifamiliar más valoradas de Algeciras

La parcela presenta una configuración especialmente favorable para construir: no tiene desniveles apreciables ni arbolado, lo que facilita la implantación de la vivienda, evita condicionantes derivados de la protección de árboles y puede reducir los trabajos de movimiento de tierras y preparación del solar.

Por su superficie, ubicación y características, resulta ideal para proyectar una vivienda independiente con jardín, piscina, zonas exteriores y garaje.

Según el planeamiento urbanístico consultado, la parcela se encuentra dentro de la ordenanza residencial unifamiliar correspondiente a Los Pinos–San Miguel, con los siguientes parámetros máximos aproximados:

Ocupación máxima en planta baja: 30%, equivalente a unos 160,83 m².
Ocupación máxima en planta primera: 25%, equivalente a unos 134,02 m².
Edificabilidad teórica total sobre rasante: 55%, aproximadamente 294,85 m² construidos, distribuidos en un máximo de dos plantas.
Retranqueos generales de 3 metros respecto a la vía pública y a los linderos.
Posibilidad de construcción bajo rasante, conforme al proyecto técnico y a las condiciones urbanísticas aplicables.

Se encuentra en un entorno residencial tranquilo y consolidado, formado principalmente por viviendas independientes, con buena conexión con la A-7 y rápido acceso al centro de Algeciras. En sus proximidades dispone de colegios, comercios, restauración, estación de servicio y otros servicios cotidianos.

Una oportunidad interesante tanto para particulares que quieran construir una vivienda a medida como para promotores o inversores que busquen una parcela urbana en una zona residencial cotizada y con una topografía especialmente favorable.

Superficie registral: 536,09 m².
Superficie catastral: 536 m².
Suelo urbano sin edificar.

Los parámetros urbanísticos indicados son orientativos y deberán confirmarse mediante consulta municipal y proyecto redactado por técnico competente.