Pareado en Alcala de Guadaira

Un hogar con alma, espacio y luz propia en San Rafael

Hay viviendas que simplemente se habitan, y otras que están creadas para disfrutarse cada día. Te presentamos este espectacular adosado situado en una de las zonas más consolidadas de San Rafael, donde la amplitud, la comodidad y la luz son los verdaderos protagonistas.

Su mayor valor diferencial es su orientación a dos calles, lo que le otorga una luminosidad natural excepcional y un acceso independiente que marca la diferencia.

Distribución pensada para tu confort:

Planta Baja: Al cruzar el umbral, un gran salón-comedor te da la bienvenida, creando el ambiente perfecto para reuniones inolvidables o tardes de relax.

La cocina, totalmente amueblada y funcional, conecta de manera fluida con la joya de la corona: un impresionante patio trasero de más de 120 m2. Un oasis privado con capacidad para más de dos vehículos, perfecto para veladas al aire libre, zona de juegos o jardín.

La planta se completa con tres amplios dormitorios diseñados para el descanso, un baño completo y un práctico aseo.Planta Alta: Pensada para adaptarse a tus proyectos futuros.

Cuenta con una gran estancia diáfana con potencial para albergar dos dormitorios adicionales, zona de lavadero independiente y una magnífica azotea transitable, el lugar ideal para contemplar las atardeceres o crear tu propio solárium.Una oportunidad única para quienes buscan espacio real, independencia y calidad de vida.

Dispone de placas solares para el ahorrro energetico.

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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos- compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 €aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.