Vivienda en venta bta junto Emilio Lemos!!!

De amplias y luminosas estancias.
Vivienda de VPO junro Emilio Lemos. Situada en una quinta planta con ascensor, de esquina y con varias orientaciones.

Su distribución cuenta con acogedor hall de entrada a la vivienda, salón-comedor muy espacioso y soleado (equipado con split de aire acondicionado frío/calor y vistas a la calle principal), cocina de gran tamaño totalmente amueblada y con acceso directo a lavadero independiente con vistas a las zonas comunes y piscina comunitaria, 4 dormitorios de buen tamaño (todos con armarios empotrados) además de contar el dormitorio principal con baño en suite, y 2 baños completos (uno en suite con bañera y un segundo baño independiente con placa de ducha).

La solería es de mármol en toda la vivienda y de gres en la cocina, las ventanas son de aluminio lacado en blanco, y las puertas son de madera.

En las zonas comunes tenemos piscina comunitaria y zonas ajardinadas/recreativas.

Tiene plaza de garaje asignada en parking subterráneo.

Para más información no dude en ponerse en contacto con nosotros, estaremos encantados de atenderle.

**Para la adquisición de esta vivienda será necesario no tener vivienda en propiedad y que los ingresos ponderados de la unidad familiar no superen 7 veces el IPREM.

En cumplimiento de la Disp. final 3.ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, de la normativa sectorial vigente y del RD 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa que el precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos inherentes a la adquisición. A continuación, se ofrece su desglose estimado o, cuando proceda, su cálculo. El detalle definitivo se facilitará en el D.I.A./F.I.S. durante la visita al inmueble o con anterioridad.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Mismo enlace
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), según cada caso y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, individualmente y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos de 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: Valor de Referencia de Catastro y Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal de la A.T. de Andalucía. Enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html