Vive en el corazón de Dos Hermanas!

Vivir en la calle Botica significa tenerlo todo a un paso. Olvídate del coche y disfruta de la comodidad de un barrio consolidado:

• Situada en pleno centro neurálgico, a pocos minutos a pie del Ayuntamiento, la Plaza de la Constitución y la Parroquia de Santa María Magdalena.
• A menos de 10 minutos caminando de la estación de Renfe (Cercanías), conectándote con el centro de Sevilla en apenas 15 minutos.
• Rodeado de una amplísima oferta de comercio local, supermercados, farmacias, entidades bancarias y los mejores bares y cafeterías para disfrutar de la gastronomía nazarena.

Ideal para familias o inversores que busquen un valor seguro:
• Cercanía a colegios e institutos de gran prestigio en la zona.
• próximo a centros de salud y clínicas especializadas.
• A un paseo del Parque de la Alquería, el pulmón verde de la ciudad, ideal para hacer deporte o pasear en familia.

La vivienda ubicada en una segunda planta sin ascensor, cuenta con una distribución muy funcional: dispone de tres habitaciones, perfectas tanto para familia como para adaptar una de ellas como despacho o vestidor; salón-comedor luminoso con salida a terraza, ideal para disfrutar del aire libre, un amplio baño completo, cocina amueblada independiente y trastero en la azotea del edificio de 3m².

El piso ofrece una base excelente para crear un hogar moderno y personalizado, aprovechando bien los espacios y la luz natural.

Una propiedad con muchas posibilidades en una ubicación estratégica. Si sabes ver el potencial, aquí tienes una gran oportunidad, llámanos!

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: (notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/)
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: (juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html).